Tribunal Supremo anula parcialmente el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración — impacto en autónomos del alquiler vacacional
📅 09/06/2026 · 07:11
El BOE número 139 del lunes 8 de junio de 2026 publica la Sentencia de 19 de mayo de 2026, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que estima parcialmente el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la Abogada de la Generalitat Valenciana contra el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración (BOE-A-2026-12300).
¿Qué era el Registro Único de Arrendamientos?
El Real Decreto 1312/2024, aprobado por el Gobierno en diciembre de 2024, creó un registro central estatal de todos los alojamientos de corta duración (Airbnb, Booking, etc.) con el objetivo de unificar la información dispersa en las comunidades autónomas y facilitar la lucha contra el fraude fiscal en el sector. Para los autónomos del alquiler vacacional, implicaba un nuevo número de registro estatal que debía aparecer en todos los anuncios de las plataformas.
¿Qué ha anulado el Tribunal Supremo?
La sentencia estima parcialmente el recurso de la Generalitat Valenciana, lo que significa que:
- Algunas partes del decreto siguen vigentes — el Tribunal Supremo no ha anulado el registro completo.
- Ciertas competencias invadían el ámbito autonómico — el Tribunal ha considerado que determinados aspectos del registro regulaban materias que corresponden a las Comunidades Autónomas, no al Estado.
- Los artículos específicos anulados se conocerán con la lectura íntegra de la sentencia.
¿Qué significa para los autónomos del alquiler vacacional?
- Si operas en la Comunitat Valenciana, consulta con urgencia si las obligaciones de registro que te aplicaban siguen vigentes tras la sentencia.
- Si operás en otras CCAA, la sentencia puede tener efecto expansivo — otras comunidades podrían recurrir con el mismo argumento.
- Mientras tanto, mantén tu registro autonómico vigente (el de tu comunidad autónoma) ya que ese no se ve afectado por esta sentencia estatal.