Tipos de interés de referencia del mercado hipotecario publicados hoy — lo que deben saber los autónomos con local o vivienda hipotecada

El BOE número 134 del martes 2 de junio de 2026 publica la Resolución de 1 de junio de 2026 del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE-A-2026-11844). Estos tipos se usan como referencia para revisar las hipotecas a tipo variable.

¿Qué tipos se publican y para qué sirven?

El Banco de España publica mensualmente los siguientes tipos de referencia del mercado hipotecario, que determinan la cuota de las hipotecas variables cuando vencen su período de revisión:

• Euríbor a 12 meses: el más utilizado en España para hipotecas variables.
• IRPH Entidades: índice de referencia de préstamos hipotecarios de entidades de crédito.
• Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de deuda pública a más de 2 años.
• Tipo activo de referencia de cajas de ahorro (CECA).

¿Por qué importa a los autónomos?

Los autónomos tienen hipotecas sobre inmuebles vinculados a su actividad en dos categorías:

• Local de actividad hipotecado: si el local donde desarrollas tu actividad tiene una hipoteca a tipo variable, la cuota mensual se revisa según estos tipos. El pago de la hipoteca es un gasto deducible en el IRPF proporcionalmente al uso del local para la actividad.
• Vivienda habitual hipotecada desde la que trabajas: los intereses hipotecarios de la vivienda habitual no son deducibles como gasto de actividad (solo si se usa como local de actividad con la proporción correspondiente).

Evolución del Euríbor en 2026

El Euríbor a 12 meses ha mantenido una tendencia descendente durante 2025 y el primer semestre de 2026, beneficiando a los autónomos con hipotecas variables a tipo variable. Los tipos actuales son significativamente más bajos que los máximos alcanzados en 2023-2024, lo que ha reducido la presión financiera sobre los negocios con local hipotecado.