Renta 2024 (ejercicio 2024): quedan 19 días — cómo tratar en la declaración los ingresos por rendimientos del capital inmobiliario
📅 11/06/2026 · 11:01
Quedan 19 días para el cierre de la campaña de la Renta 2024 (ejercicio fiscal 2024, hasta el 30 de junio de 2026). Los autónomos que además de su actividad tienen inmuebles en alquiler deben declarar los rendimientos del capital inmobiliario correctamente. Es uno de los apartados con más errores frecuentes.
¿Qué gastos son deducibles en el alquiler de inmuebles?
| Gasto | ¿Deducible? | Límite |
|---|---|---|
| Intereses del préstamo hipotecario del inmueble | ✅ Sí | Hasta el importe de los rendimientos íntegros |
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | ✅ Sí | 100% del importe pagado |
| Seguro multirriesgo del inmueble | ✅ Sí | 100% |
| Gastos de comunidad de propietarios | ✅ Sí | 100% |
| Gastos de reparación y conservación | ✅ Sí | Hasta el importe de los rendimientos íntegros |
| Amortización del inmueble | ✅ Sí | 3% anual sobre el mayor del coste de adquisición o valor catastral (excluido el suelo) |
| Honorarios de inmobiliaria o gestor | ✅ Sí | 100% |
| Gastos de mejora (reformas que aumentan valor) | ❌ No deducibles como gasto — se amortizan | Amortización en varios años |
Error frecuente 1: No deducir la amortización del inmueble
La amortización del inmueble arrendado es un gasto deducible que muchos propietarios no aplican por desconocimiento. El cálculo es: 3% × (precio de adquisición + gastos e impuestos de la compra − valor del suelo). Si no sabes el valor del suelo, puedes usar la proporción entre el valor de la construcción y el valor total según el Catastro.
Error frecuente 2: Incluir gastos de períodos de vacío
Los gastos generados cuando el inmueble está vacío (sin arrendar) solo son deducibles en la proporción que corresponde al tiempo de arrendamiento. Si el piso estuvo alquilado 6 meses y vacío otros 6, solo puedes deducir el 50% de los gastos anuales.
Reducción del 60% por arrendamiento de vivienda habitual
Si el inmueble se alquila como vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo (después de gastos) tiene una reducción del 60% en la base imponible. Esta reducción no aplica al alquiler vacacional ni al arrendamiento para uso distinto de vivienda habitual.